Größe
2,5 Zimmer – 5.5 Zimmer,
ca. 67 m² – 119 m² Wohnfläche
AfA
Erhöhte Abschreibungen
durch 5 % degressive AfA
Preise
Ab 329.000 €
Provisionsfrei direkt vom Bauträger
5%
Erhöhte Abschreibungen bis zu 5 % degressive AfA
142%
Eigenkapitalrendite beim Verkauf nach 10 Jahren von 142 %
54k
Steuerersparnis von 54.553 € in 10 Jahren
Beispielrechnung
Nutzen Sie Ihre Steuerlast, um Vermögen aufzubauen
Beim Einsatz von 75.756 € sind im ersten Jahr nach Fertigstellung folgende Erträge zu erwarten:
Eigenkapital
75.756 €
Mieteinnahmen:
9.863 €
im 1. Jahr
Abschreibung:
16.298 €
im 1. Jahr
Steuervorteil:
7.327 €
im 1. Jahr
Positiver Cashflow:
262 €
monatlich
Positiver Cashflow:
3.149 €
im 1. Jahr
Ausstattung im Überblick
Wohnkomfort & Ausstattung
Große Terrassen (Garten), Loggien und Balkone
Wohnungen mit Gäste-WC, Abstellraum und Kellerraum
Moderne und hochwertige Sanitärgegenstände
Dreifachverglaste Wärme- und Schallschutzfenster mit elektrischen Markisen
Personenaufzug
Architektur & Grundrisse
Raum-zu-Raum-Erschließung – keine langen Flure
Effiziente Wohnungsgrundrisse jeglicher Größe
Flexible Grundrissgestaltung im Eingangsbereich und Badezimmer
Innen- und Außenwände verputzt (außen: Vorhangfassade)
Moderne Technik & Energieeffizienz
Fußbodenheizung betrieben durch Wärmepumpe + Solarstrom
Niedrige Unterhaltungskosten
Tiefgaragen-Stellplätze
Schließanlage mit Videosprechanlage
Telekomanschluss im Haus
Laupheim-Untersulmetingen
Einblicke in das Projekt
Slide 1 of 7
Ihre Ergebnisse nach 10 Jahren
Abschreibung:
130.801 €
Verkaufswert inkl. Wertsteigerung 2% p. a.:
431.524 €
Offenes Darlehen:
267.475 €
Gewinn auf EK-Basis:
108.210 €
Eigenkapitalrendite:
142,84 %
Die Neubauwohnungen erfüllen die Effizienzstandards KfW 55 – ein starkes Signal für Nachhaltigkeit, niedrige Energiekosten und langfristigen Werterhalt.
Dank der erhöhten Abschreibung und der stabilen Miet- und Wertentwicklung zeigt sich das Investment über 10 Jahre Haltedauer besonders rentabel. Bei einem Verkauf nach dieser Zeit ergibt sich folgendes Beispielergebnis.
Was diese Lage so attraktiv macht
Laupheim zählt zu den wirtschaftsstärksten Standorten im Landkreis Biberach und profitiert von der dynamischen Entwicklung der gesamten Region Oberschwaben. Die Stadt verbindet eine stabile mittelständische Wirtschaft mit hoher Lebensqualität und einer sehr guten Verkehrsanbindung. Für Kapitalanleger bedeutet das: kontinuierliche Nachfrage nach modernem Wohnraum und langfristig stabile Mietverhältnisse.
Durch die Nähe zu Ulm, Biberach und Memmingen ist Laupheim besonders für Berufspendler attraktiv. Gleichzeitig sorgen große Arbeitgeber aus Industrie, Logistik und Technologie für eine solide wirtschaftliche Basis und einen stetigen Zuzug von Fachkräften.
Stabile Mietnachfrage durch starke Arbeitgeber
Unternehmen aus Industrie, Maschinenbau und Logistik prägen die Region. Viele Arbeitnehmer suchen modernen Wohnraum – besonders Neubauwohnungen mit guter Ausstattung.
Attraktiver Wohnstandort für Pendler
Die schnelle Anbindung nach Ulm (ca. 20 Minuten) sowie Richtung Memmingen und Biberach macht Laupheim zu einem gefragten Wohnort für Berufstätige.
Hohe Lebensqualität im wirtschaftsstarken Oberschwaben
Eine gewachsene Innenstadt, Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Gastronomie und zahlreiche Freizeitangebote machen die Stadt auch für langfristige Mieter attraktiv.
Solide Perspektive für Kapitalanleger
Die Kombination aus wirtschaftsstarker Region, begrenztem Wohnraumangebot und steigender Nachfrage schafft gute Voraussetzungen für dauerhafte Vermietbarkeit und stabile Wertentwicklung.
Grundrisse
Visualisieren Sie Ihre Investition
Wohnung 11
5,5 Zimmer, ca. 109 m²
Wohnung 12
5,5 Zimmer ca. 119 m²
Wohnung 1
2,5 Zimmer, ca. 71 m²
Wohnung 3
3,5 Zimmer, ca. 84 m²
Wohnung 4
3,5 Zimmer, ca. 95 m²
Wohnung 5
2,5 Zimmer, ca. 67 m²
Wohnung 11
5,5 Zimmer, ca. 109 m²
Wohnung 12
5,5 Zimmer ca. 119 m²
Wohnung 1
2,5 Zimmer, ca. 71 m²
Wohnung 3
3,5 Zimmer, ca. 84 m²
Das sagen unsere Kunden:
Henrike M.
Vom ersten Austausch bis zum Notartermin lief alles angenehm unkompliziert und fachlich auf höchstem Niveau. Ich empfehle die Donau-Riss uneingeschränkt weiter.
Christian J.
Von Beginn an fühlte ich mich hervorragend betreut. Die Expertise merkt man in der qualifizierten Beratung sofort. Ich empfehle die Donau-Riss ObjektBau aus voller Überzeugung weiter. Ein wirklich starkes Team!
Tabea K.
Ein äußerst vertrauenswürdiges Team mit Kommunikation auf Augenhöhe. Die Abwicklung verlief durchweg professionell – daher meine klare Weiterempfehlung.
Kilian T.
Sehr kompetente Beratung, klare Einschätzung und ein perfekt organisierter Ablauf. Genau so stelle ich mir professionelle Begleitung vor. Absolut zufrieden.
Henrike M.
Vom ersten Austausch bis zum Notartermin lief alles angenehm unkompliziert und fachlich auf höchstem Niveau. Ich empfehle die Donau-Riss uneingeschränkt weiter.
Christian J.
Von Beginn an fühlte ich mich hervorragend betreut. Die Expertise merkt man in der qualifizierten Beratung sofort. Ich empfehle die Donau-Riss ObjektBau aus voller Überzeugung weiter. Ein wirklich starkes Team!
Häufig gestellte Fragen
Wie viel kostet eine Wohnung?
Helfen Sie mir bei der Finanzierung?
Wie ist der Baustand?
Was passiert, wenn ich eine Anfrage abschicke?
Werden Sie mir am Telefon etwas verkaufen wollen?
Meine Frage wurde hier nicht beantwortet.
© 2026 Wessner N.E.S.T. Bau GmbH. Alle Rechte vorbehalten
This site is NOT endorsed by Facebook in any way. FACEBOOK is a trademark of FACEBOOK, Inc. This site is not a part of the Facebook website or Facebook Inc.
Wichtiger rechtlicher Hinweis:
„Etwaige dargestellte Grundrisse sind ohne Maßstab und die genannten Quadratmeterangaben als ca.-Angaben zu sehen. In Plänen, Bildern und Visualisierungen ggf. gezeigte Möbel, Pflanzen, Küchen, Haushaltsgeräte usw. sind nur exemplarisch zu verstehen. Die Visualisierungen der Gebäude und der Außenanlagen sind zum leichteren Verständnis der Gebäudekubatur gedacht und haben keinen Anspruch auf Richtigkeit in Umfang und Farbgestaltung. Die verwendeten Visualisierungen geben lediglich Gestaltungsideen des Architekten wieder. Maßgeblich für die vom Verkäufer geschuldete Leistung sind lediglich der notarielle Kaufvertrag mit den Plänen und der Baubeschreibung. Eine Haftung für den Inhalt dieser Angaben und Darstellungen das Projekt betreffend ist daher ausgeschlossen.“
*Diese Werbeanzeige dient ausschließlich Informationszwecken und stellt keine Anlageberatung dar. Die in dieser Anzeige enthaltenen Informationen sind unverbindlich und dienen lediglich als Beispielrechnungen. Die tatsächlichen Ergebnisse können je nach individuellen Marktbedingungen, wirtschaftlichen Entwicklungen und persönlichen Anlagezielen variieren.
Haftungsausschluss:
Die in dieser Werbeanzeige präsentierten Renditebeispiele sind hypothetisch und basieren auf vergangenen Wertentwicklungen. Sie garantieren keine zukünftigen Ergebnisse. Kapitalanlagen sind mit Risiken verbunden, einschließlich des möglichen Verlust des eingesetzten Kapitals. Interessenten sollten sich bewusst sein, dass Wertentwicklungen von Anlagen Schwankungen unterliegen können und dass historische Ergebnisse keine Garantie für zukünftige Gewinne darstellen.
Individuelle Beratung:
Vor einer Anlageentscheidung wird dringend empfohlen, professionelle Finanzberatung in Anspruch zu nehmen, um die individuellen finanziellen Ziele, Risikotoleranz und steuerlichen Auswirkungen zu berücksichtigen. Jede Entscheidung zur Kapitalanlage sollte auf fundierten Informationen und persönlicher Beratung basieren.
Rechtliche Rahmenbedingungen:
Diese Werbeanzeige unterliegt den geltenden rechtlichen Bestimmungen und Regularien. Interessenten sollten sich über die aktuellen gesetzlichen Vorschriften in Bezug auf Kapitalanlagen informieren und gegebenenfalls professionelle rechtliche Beratung einholen.
Fazit:
Die vorgestellten Rechenbeispiele dienen lediglich zur Veranschaulichung und sollen nicht als Versprechen oder Garantie für zukünftige Renditen interpretiert werden. Investitionen in Kapitalanlagen erfordern sorgfältige Überlegung und sollten auf einer umfassenden Analyse der individuellen Situation basieren.